هونج كونج
سي إن إن
–
العقارات في هونغ كونغ هي الأغلى في العالم ، لكن الأسعار لم تكن مفاجأة للمستثمرين هذا الأسبوع.
أ مناقصة عامة يوضح توضيح تفاصيل بيع الأراضي الحكومية في منطقة كولون بالمدينة أنه يمكن استبعاد المشترين المحتملين إذا شاركوا هم أو شركاتهم الأم في أنشطة “تعرض الأمن القومي للخطر” أو تؤثر على النظام العام.
عندما هونج كونج الاقتصادية تايمزأفادت صحيفة باللغة الصينية لأول مرة عن إدراج بند الأمن القومي يوم الاثنين ، وهبط مؤشر العقارات في هانغ سنغ ، الذي يتتبع الشركات العقارية المدرجة في بورصة هونغ كونغ ، بنسبة 4.9٪ قبل أن يغلق على انخفاض بنسبة 3٪. استعاد المؤشر بعض تلك الخسائر في اليوم التالي.
تم تقديم التشريع الأمني الواسع النطاق – الذي يجرم الانفصال والتخريب والأنشطة الإرهابية والتواطؤ مع القوات الأجنبية – في عام 2020 ويحمل في طياته عقوبة قصوى بالسجن مدى الحياة.
وقد تعرضت لانتقادات واسعة النطاق من قبل الحكومات الأجنبية ومنظمات حقوق الإنسان.
زعمت سلطات هونغ كونغ مرارًا وتكرارًا أن القانون أعاد النظام والاستقرار بعد الاحتجاجات المناهضة للحكومة والمطالبة بالديمقراطية في المدينة عام 2019.
متحدثا في مؤتمر صحفي يوم الثلاثاء ، زعيم هونج كونج جون لي دحض الفكرة أن إضافة البند إلى وثائق المناقصة الحكومية سيكون له تأثير على ثقة المستثمرين. وقال لي إن النص القانوني “شيء واضح” بالنسبة لهونغ كونغ لتضيفه لحماية الأمن القومي.
تمتلك حكومة هونغ كونغ جميع أراضي المدينة تقريبًا. تعد مبيعات الأراضي أحد أكبر مصادر إيراداتها ، حيث تأتي العطاءات الفائزة عادةً من كبار رجال الأعمال المحليين أو المطورين الصينيين.
قال الناشط المساهم ديفيد ويب لشبكة CNN إن إدراج بند يتعلق بالأمن القومي يعزز فكرة أنه لا ينبغي لمقدمي العطاءات تجاوز أي خطوط حمراء تعتبرها الحكومة تهديدات للمصالح الوطنية.
وقال: “إذا امتد نهج مناقصات الأراضي ليشمل قطاعات أخرى من المرجح أن تشارك فيها الشركات الأجنبية ، فقد يؤدي ذلك إلى الإضرار بسمعتنا كاقتصاد مفتوح”.
وقدم أمثلة على ما إذا كان يمكن تفسير شركات إدارة الأصول التي تبيع أسهم هونج كونج أو تنتقد سياسة الحكومة على أنها تهديدات للمصالح الوطنية.
أكد قادة الصين وهونغ كونغ للجمهور أن القانون سيستهدف أقلية فقط من الأفراد ولن يقلل من الحريات في المدينة شبه المستقلة.
أحدثت أحكام الأمن القومي في مناقصة بيع الأراضي موجات هذا الأسبوع ، لكنها ليست جديدة ، وفقًا لمكتب التنمية في هونغ كونغ. وقد تم تضمينها في المناقصات الرسمية وبعض الوثائق الأخرى المتعلقة بالممتلكات اعتبارًا من أغسطس الماضي ، قال المكتب لشبكة CNN في بيان عبر البريد الإلكتروني.
وقالت “حماية الأمن القومي مسؤولية مشتركة لمجتمع هونج كونج بأسره”. “بالنسبة لمقدمي العطاءات الملتزمين بالقانون ، يجب ألا تؤثر الشروط ذات الصلة على استعدادهم لتقديم عطاءات ، ولا نشعر بالقلق من أن تؤثر الشروط على مبيعات الأراضي الحكومية”.
وأضاف المكتب أن بيع موقع بالقرب من المطار السابق ، والذي تضمن نفس بند الأمن القومي ، اجتذب ستة مزايدين وتم الانتهاء منه بنجاح في نهاية عام 2022.
قال دونالد تشوي ، الرئيس التنفيذي لمجموعة تشيناكيم العقارية العملاقة ، لشبكة سي إن إن إن البند قد أُدرج في وثائق المناقصة منذ أواخر العام الماضي ، مضيفًا: “لا أعتقد أنه كان هناك أي اهتمام أو تقرير في ذلك الوقت”.
وتجاهل المخاوف من أن يتأثر مطورو العقارات ، قائلاً إن القطاع “حرص دائمًا” على عدم تنفيذ الأنشطة غير القانونية في منشآته.
التأثير الكلي للبند ضئيل ، وفقًا لهانا جيونج ، رئيس خدمات التقييم والاستشارات في شركة كوليرز للاستشارات العقارية. وقالت إن المطورين والمستثمرين الذين يقدمون عطاءات على مبيعات الأراضي لا يشاركون عادة في أنشطة تنتهك قانون الأمن القومي.