هونج كونج
سي إن إن
–
خلف ناطحات السحاب اللامعة والمنازل التي تقدر بملايين الدولارات التي جعلت من هذه المدينة أغلى سوق للعقارات في العالم ، تكمن حقيقة موازية أقل جاذبية بكثير: واحدة من أزمات الإسكان التي تبدو مستعصية على الحل في العالم.
مرحبًا بكم في هونغ كونغ ، حيث متوسط بيع المنزل مقابل ما يقرب من مليون دولار – وحتى مساحة وقوف السيارات يمكن أن تتسع لما يقرب من مليون شخص – ولكن حيث يواجه أكثر من 200000 شخص انتظارًا على الأقل نصف عقد للإسكان العام المدعوم.
حيث أقل بكثير من صف الملياردير في The Peak وخصائصه الحصرية للغاية التي تتغير بشكل روتيني بمئات الملايين من الدولارات ، واحد من كل خمسة أشخاص يعيش تحت خط الفقر – مُعرَّف في هونغ كونغ على أنه 50٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري قبل الرعاية الاجتماعية – ويعتبر الكثيرون المنزل ضيقاً وحدة مقسمة أو حتى قفص في مسكن متداعي.
سبب المشكلة ، وفقًا لحكومة المدينة ، بسيط نسبيًا: نقص مزمن في العرض غير قادر على تلبية طلب أكثر من 7 ملايين ساكن محشورين في بعض الأحياء الأكثر اكتظاظًا بالسكان في العالم.
الإسكان “على رأس جدول الأعمال ،” أصر الرئيس التنفيذي للمدينة جون لي على ذلك أول عنوان السياسة في أكتوبر / تشرين الأول ، حيث تعهد ببناء 30 ألف وحدة في السنوات الخمس المقبلة – وهو وعد يتبع أمرًا أصدرته الحكومة المركزية في بكين لإعطاء الأولوية لهذه القضية.
لكن النقاد طالما شككوا في اعتماد الحكومة المحلية على أقساط الأراضي والمبيعات والضرائب ، والتي تمثل حوالي 20٪ من إيراداتها السنوية. يقول النقاد إن تدفق الدخل هذا يوفر حافزًا لها للحفاظ على شح العرض ، مما يحد من ما يمكن فعله لحل المشكلة.
سألت سي إن إن حكومة هونغ كونغ عما إذا كانت إيراداتها من مبيعات الأراضي وأقساط التأمين تؤثر على سياسة الإسكان الخاصة بها. أجاب مكتب التنمية أن “الحكومة ملتزمة التزامًا ثابتًا بالحفاظ على إمدادات ثابتة ومستدامة من الأراضي من خلال نهج متعدد الجوانب لتلبية احتياجات الإسكان والتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمجتمع”.
في الوقت الذي يحتدم فيه هذا الجدل ، أدى الانهيار المفاجئ الأخير للتدابير القاسية في المدينة لمكافحة كوفيد إلى إلقاء كرة منحنية في المزيج الذي – وفقًا لهؤلاء النقاد أنفسهم – يقدم اختبارًا أساسيًا فيما يتعلق بتصميم الحكومة على حل المشكلة.
ويدعو الكثيرون الآن السلطات إلى إعادة توظيف مخيمات الحجر الصحي الواسعة في مدينة كوفيد التي شيدتها المدينة خلال الوباء لعزل مئات الآلاف من الأشخاص والتي لا تزال فارغة وغير مستخدمة حاليًا.
كما قال بول زيمرمان ، عضو مجلس في المنطقة الجنوبية من هونغ كونغ والمؤسس المشارك لمجموعة التخطيط الحضري Designing Hong Kong: “السؤال الآن هو: ماذا نفعل بهم؟”
قد تكون الإجابة على هذا السؤال أقل وضوحًا مما تبدو للوهلة الأولى.
كانت المعسكرات واحدة من أكثر إجراءات مكافحة كوفيد إثارة للجدل في هونج كونج – إلى جانب أطول فترة تفويض للأقنعة في العالم وفترات عزل إجبارية للفنادق تصل إلى ثلاثة أسابيع – وقد عارضت في وقت بنائها ، ليس فقط بين أولئك الذين شجبوا ما اعتبروه. متطلبات الحجر الصحي القاسية.
كما أثارت المعسكرات غضب منتقدي الحكومة الذين قالوا إن تشييدها السريع والمكلف كذب الرواية القائلة بأن مشكلة الإسكان في هونج كونج كانت ببساطة غير قابلة للحل.
لم تكشف سلطات هونغ كونغ للجمهور عن تكلفة شبكة مرافق الحجر الصحي. لكن فاتورة إنفاقها الإجمالية على الوباء في السنوات الثلاث الماضية وصلت إلى 76 مليار دولار (600 مليار دولار هونج كونج) ، وفقًا لمركز المدينة. وزير المالية. تواصلت CNN مع مكتب الرئيس التنفيذي ومكتب الأمن ومكتب الصحة ومكتب التنمية بشأن تكاليف بناء وإدارة معسكرات الحجر الصحي هذه.
عادة ما تخضع خطط الإسكان العام لسنوات من الروتين ، ولكن في حالة معسكرات الحجر الصحي ، تمكنت الحكومة فجأة من “العثور” على حوالي 80 هكتارًا من الأراضي وبناء 40 ألف وحدة معدنية مسبقة الصنع في غضون أشهر.
بريان وونغ ، من مركز الأبحاث Liber Research Community ، هو من بين أولئك الذين يتساءلون عن سبب عدم قدرة الحكومة على اتباع نهج سريع مماثل وتجاوز الروتين لحل ما اعترفت بأنها أزمة إسكان ملحة.
يجادل وونغ وآخرون في مزاعم الحكومة الاعتماد على عائدات الأراضي معرض لخطر تحويل الإسكان إلى “مشكلة هيكلية” لا يمكن “حلها بشكل مفيد”.
قال وونغ ، الذي ينتقد ما يراه على أنه تردد رسمي وتقاعس عن العمل يقول إنه “حتى لو أرادت الحكومة جعل الأرض في متناول الجميع ، فلن يفعلوا ذلك لأن هناك الكثير على المحك”. أفقر الناس.
ويرى أن المخيمات الشاغرة تقدم اختبارًا حقيقيًا لتصميم الحكومة على التصرف ، ودعا إلى إعادة توظيف الوحدات في الإسكان الاجتماعي ، بحجة أنه سيكون “محرجًا للغاية إذا تُركت تلك الحاويات شاغرة أو ضاعت”.
سألت CNN حكومة هونغ كونغ عما تخطط لفعله مع معسكرات الحجر الصحي السابقة. وقالت إنها ستعلن عن خططها “بعد اتخاذ القرار”.
تم استخدام ثلاثة فقط من أصل ثمانية معسكرات مخصصة للحجر الصحي والعزل ؛ الخمسة المتبقية وضعت على أهبة الاستعداد مع ارتفاع معدلات التطعيم وتراجع أعداد الإصابة.
أكبر المعسكرات وربما أكثرها شهرة هو Penny’s Bay ، وهو موقع بجوار ديزني لاند في هونغ كونغ ، حيث أقام أكثر من 270.000 شخص في ما يقرب من 10000 وحدة خلال 958 يومًا من التشغيل الذي انتهى في 1 مارس. محطة كاي تاك للرحلات البحرية وثالثة بالقرب من ميناء حاويات الشحن. تنتشر البقية على طول الضواحي الشمالية للمدينة بالقرب من الحدود مع الصين القارية.
تبلغ مساحة كل وحدة حوالي 200 قدم مربع ، وهي تقريبًا بحجم مساحة انتظار السيارات وتحتوي على مرحاض ودش وسرير. فقط البعض لديه مطابخ.
ومع ذلك ، في حين أن الوحدات متقاربة ، يجادل الكثيرون أنه لا يزال بإمكانهم تقديم حل مؤقت جذاب لأولئك الذين لا يستطيعون تحمل الإيجارات المرتفعة في المدينة. في هونغ كونغ ، وفقًا للبيانات التي جمعتها وكالة العقارات Centaline ، بيعت حتى “الشقق النانوية” التي تبلغ مساحتها 215 قدمًا مربعة مؤخرًا ما يصل إلى 445000 دولار – أي ما يعادل أكثر من 2000 دولار للقدم المربع.
قال فرانسيس لو ، الذي تم إرساله إلى Penny’s Bay في أواخر عام 2022 ، إنه على الرغم من بساطته ، إلا أن المرافق كانت كافية لتلبية الاحتياجات الأساسية للفرد وستوفر خيارًا مؤقتًا جذابًا لمن هم على قوائم الإسكان العامة.
“إذا قامت الحكومة بتأجير الوحدات بحوالي 2000 دولار هونج كونج إلى 3000 دولار هونج كونج شهريًا [$254 to $382] وترتب طريق الحافلة إلى أقرب محطة قطار ، أعتقد أنها ستجذب الكثير من المتقدمين ، حتى لو كانت بعيدة عن منطقة الأعمال المركزية الرئيسية ، “قال لشبكة CNN.
في حين تم بناء بعض المخيمات على أراض مملوكة لأباطرة محليين وإعارة للحكومة ، يجادل البعض بأنه نظرًا لأن الوحدات معيارية ويمكن تفكيكها بسهولة نسبيًا ، فيمكن نقلها إلى مواقع أكثر ديمومة – إذا كانت الحكومة تميل إلى ذلك.
قال ريان إيب ، نائب الرئيس والرئيس المشارك للبحوث في مركز أبحاث مؤسسة هونغ كونغ.
“المفتاح هو ما إذا كانت الحكومة تسرع إجراءاتها بالفعل”.
لدى البعض الآخر اقتراحات أكثر إبداعًا ، مستوحاة من كيفية إعادة توظيف بعض الوحدات مؤقتًا أثناء فترات الهدوء في الوباء.
في مرحلة ما ، تم استخدام بعض الوحدات في Penny’s Bay لعقد امتحان القبول في الجامعات لطلاب المدارس الثانوية الذين كانوا على اتصال وثيق بالحالات المصابة ؛ في وقت آخر ، استضاف المخيم أ محطة اقتراع صغيرة.
المهندس المعماري ماركو سيو ، الذي يتخذ من هونج كونج مقراً له ، هو جزء من مجموعة تدعو إلى تحويل الكتل في بينيز باي إلى مركز مؤقت للصحة والعافية ، بحجة أن هذا لن يتطلب سوى الحد الأدنى من إعادة التصميم ويمنح السلطات خيار إعادة فتحه في حالة تفشي المرض مرة أخرى. يحدث.
قال زيمرمان ، من Designing Hong Kong ، إن الأرض المجاورة لـ Disneyland يمكن استخدامها لتوسيع مدينة الملاهي أو إعادة توجيهها إلى مدينة جديدة.
يبقى أن نرى ما إذا كانت الحكومة ستستجيب لأي من هذه الاقتراحات. لقد كانت حتى الآن صامتة بشأن نواياها.
وصرح متحدث باسم شبكة CNN أنه “سيتم إجراء تحليل ودراسة مفصلة مع المكاتب والإدارات الحكومية ذات الصلة. سيتم الإعلان عن الخطط والترتيبات المستقبلية بعد اتخاذ القرار “.
ومع ذلك ، أضاف المتحدث باسم مكتب التنمية أن الوحدات الموجودة في Penny’s Bay و Kai Tak “تم تصميمها هيكليًا لدورة حياة مدتها 50 عامًا” وأكد أنها مصممة ليتم “تفكيكها ونقلها وإعادة استخدامها في مواقع أخرى”.
وفي بيان منفصل ، قال مكتب التنمية إن المدينة ملتزمة بإمداد “ثابت ومستدام” من الأراضي.
“لتولي دور قيادي في توفير الأراضي ، التزمت الحكومة باستراتيجية قوية لتوفير الأراضي لتلبية الطلب وبناء احتياطي الأراضي من خلال نهج متعدد الجوانب ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، تطوير منطقتين استراتيجيتين للنمو ، وهي الإمداد الجديد لأكثر من 3000 هكتار من الأراضي القابلة للتطوير في العاصمة الشمالية واستصلاح 1000 هكتار قبالة Kau Yi Chau (الجزيرة) ؛ وتسريع وتيرة التجديد الحضري.
”كما أعلن في 2023-24 الميزانيةفيما يتعلق بالأراضي المخصصة للإسكان الخاص وحده ، سنؤمن أرضًا بحجم يضاعف تقريبًا ما كانت عليه في فترة الخمس سنوات السابقة لإنتاج ما لا يقل عن 72000 وحدة سكنية خاصة في السنوات الخمس المقبلة ، وسنوفر الأرض إلى السوق من خلال برامج بيع الأراضي السنوية وتطوير عقارات السكك الحديدية. ”
لا يزال ، أي شخص شاهد الحفل الختامي بالنسبة إلى Penny’s Bay في وقت سابق من هذا الشهر ، كان من الممكن أن يصاب بخيبة أمل إذا كانوا يأملون في إلقاء نظرة على ما قد يحمله المستقبل.
مع إغلاق أبوابها ، قامت فرقة عزفت أغنية “Auld Lang Syne” وقام مايكل تشيوك ، وكيل وزارة الأمن ، بوضع قفل ضخم على قضبانها.
وقال شيوك للحشد: “لقد أنجز معسكر بينيس باي للحجر الصحي مهمته”.
تم لصق هذه الكلمات نفسها على لافتة معلقة عبر بواباتها المغلقة.