من المتوقع أن يؤدي عدم اليقين على المدى الطويل إلى إبقاء تكلفة شراء منزل لا يمكن تحملها بالنسبة للكثيرين

واشنطن العاصمة
سي إن إن
–

انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع في أعقاب العديد من إخفاقات البنوك ، وعكس مسارها بعد ارتفاعها نصف نقطة مئوية خلال الشهر الماضي. ولكن من المتوقع أن تعيق حالة عدم اليقين طويلة الأجل العديد من مشتري المنازل وتجعل تكلفة الشراء باهظة التكلفة بالنسبة للكثيرين.

بلغ متوسط ​​الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.60 ٪ في الأسبوع المنتهي في 16 مارس ، انخفاضًا من 6.73 ٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات من Freddie Mac الصادرة يوم الخميس. قبل عام ، كان معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 4.16٪.

بعد أن وصلت إلى أعلى مستوى لها في 2022 عند 7.08٪ في نوفمبر ، كانت المعدلات تتجه نحو الانخفاض. ومع ذلك ، فقد بدأوا في التسلق مرة أخرى في فبراير. أشارت البيانات الاقتصادية القوية إلى أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي لم ينته من معركته لتهدئة الاقتصاد الأمريكي ومن المرجح أن يواصل رفع سعر الإقراض القياسي. ر

لكن ذلك كان قبل انهيار عدة بنوك خلال الأسبوع الماضي. وقد أدى ذلك إلى تدفق المستثمرين إلى الملاذ الآمن لسندات الخزانة ، الأمر الذي أدى إلى انخفاض العائدات وتبع ذلك معدلات الرهن العقاري.

قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك: “الاضطرابات في الأسواق المالية تضع ضغوطًا هبوطية كبيرة على أسعار الفائدة ، الأمر الذي من شأنه أن يفيد المقترضين على المدى القصير”.

يعتمد متوسط ​​معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا انخفاضًا بنسبة 20٪ ولديهم ائتمان ممتاز.

قالت هانا جونز: “أدى التحول إلى السندات الحكومية إلى انخفاض عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات من حوالي 4٪ في بداية الأسبوع الماضي إلى 3.4٪ بحلول منتصف الأسبوع ، وبالتالي عكس الاتجاه الأخير المتمثل في ارتفاع معدلات الرهن العقاري”. محلل البحوث الاقتصادية في Realtor.com.

أدت أحداث الأسبوع الماضي ، والتي تراوحت بين المؤشرات الاقتصادية القوية إلى الأحداث غير المتوقعة في القطاع المصرفي ، إلى انخفاض متوسط ​​سعر الرهن العقاري خلال الأسبوع.

وقال جونز: “في بداية الأسبوع الماضي ، اقترح رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أن زيادة أسعار الفائدة قد تكون ضرورية لكبح جماح التضخم ، مما أدى إلى انخفاض حاد في سوق الأسهم وزيادة معدلات الرهن العقاري”.

“ومع ذلك ، في نهاية الأسبوع ، أدى الفشل وما نتج عنه من إنقاذ لبنك سيليكون فالي إلى زيادة قلق المستثمرين من إغلاق البنوك الإضافية ، مما دفع النشاط نحو سندات الخزانة ، مما أدى إلى انخفاض العوائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات وانخفاض في معدلات الرهن العقاري “، قالت.

خلال الأسبوع الماضي ، أشارت البيانات الاقتصادية الخاصة بمستويات البطالة والتضخم في فبراير إلى الاقتصاد الذي لا يزال حارًا ، على الرغم من انخفاضه ببطء.

قال جونز ، مشيرًا إلى اجتماع صنع السياسة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي في 21 و 22 مارس ، “مع تساوي كل شيء ، قد يعني هذا على الأرجح رفع سعر الفائدة بشكل أكثر قوة في اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة الأسبوع المقبل”. قد تختار البقاء متحفظًا لضمان الاستقرار في الاقتصاد “.

لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على الرهون العقارية مباشرة ، لكن أفعاله تؤثر عليهم. تميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات ، والتي تتحرك بناءً على مزيج من الترقب بشأن إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي ، وما يفعله الاحتياطي الفيدرالي بالفعل وردود فعل المستثمرين. عندما ترتفع عوائد سندات الخزانة ، ترتفع كذلك معدلات الرهن العقاري ؛ عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري تميل إلى اتباعها.

جذب الانخفاض الطفيف في معدلات الرهن العقاري انتباه مشتري المنازل ، مما أدى إلى ارتفاع طلبات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي ، وفقًا لتقرير منفصل صدر يوم الأربعاء عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

قال بوب بروكسميت ، الرئيس التنفيذي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري: “شهد نشاط شراء المساكن وإعادة التمويل مكاسب الأسبوع الماضي ، لكنه ظل دون مستويات العام الماضي”. “قد تؤدي المزيد من الانخفاضات المتوقعة في الأسعار إلى تحفيز التطبيق على مكاسب إضافية مع بدء موسم شراء المنازل في الربيع.”

وقال جونز إن انخفاض معدلات الرهن العقاري في ديسمبر ويناير اقترن بزيادة في الطلب على الإسكان ، لكن عدم اليقين الاقتصادي المستمر ربما يكون قد أعاق بعض أنشطة شراء المنازل.

قال جونز: “مع حلول فصل الشتاء ، يميل البائعون والمشترين إلى الدخول مرة أخرى إلى سوق الإسكان”. “هذا العام ، كل من الأسعار ومعدلات الرهن العقاري أعلى مما كانت عليه قبل عام ، مما أدى إلى زيادة بنسبة 50٪ في تكاليف الإسكان للمنزل النموذجي في الولايات المتحدة.”

وقالت إن عدم القدرة على تحمل التكاليف على نطاق واسع يعني أنه من المحتمل أن يكون المشترون أكثر انتقاءً عند اختيار تقديم عرض.

قال جونز: “يمكن للبائعين حشد طلب المشتري أثناء اقتراب أفضل وقت للبيع من خلال التأكد من أن منزلهم جيد السعر وصيانته بشكل جيد”.